问题一：该地块征收是否具备各项审批手续，程序是否合法？

答：该项目的规划、立项、用地都严格按程序经相关部门审批，其征收审批严格按照国务院征收条例和我市征收工作流程规定，依法依规履行征收告知、风险评估、方案论证、征求意见、修改并再次公布方案、征收公告等全部程序，并经市、区政府常务会议讨论通过后，方作出房屋征收决定。

问题二：评估机构是如何选定的？如何确定征收评估价格？ 

答：根据房屋征收工作流程规定，评估机构优先由被征收人自行协商选定，在被征收人未能协商选定评估机构的情况下，采取随机方式抽取5家有资质的评估机构进行区位评估，其评估报告均在现场张榜公布。

问题三：本地块住宅房屋如何补偿？

 答：补偿有货币补偿和产权调换两种。住宅的补偿价格主要由区位评估价、旧屋补偿费、搬迁奖励、货币补偿奖励、异地安置奖励、安家补贴、搬家费、成套房基础配套费、公摊补偿等补偿项目组成。本次征收私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（9385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）;国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（9385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-700元/㎡）。

 问题四：如何进行产权调换？

答：根据被征收住宅房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型，或根据被征收房屋补偿金额（包括区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助）除以产权调换房屋对接价所得面积就近上靠标准房型。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

问题五：房屋结构、等级、成新率如何认定？

答：根据产权证、实地房屋的现状及有关文件规定进行认定。

问题六：旧屋和装修如何补偿？

答：按照《福州市房屋征收补偿实施细则》的附表规定的项目和标准进行补偿。旧屋按结构分为框架、砖混等6种结构计11个等级，重置价从1200元～300元不等；装修项目计75项，细化到水泥漆均给予补偿。

问题七：无产权房屋如何认定补偿？

答：对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理：

1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。村（社区）、镇（街道）出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有集体企事业单位出资建设的无产权公建用房，经主管部门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台前建设的无产权房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的（商品房、二手房除外），原房屋三层以内、总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70%给予补偿安置，属同结构同步建设、三层以内、总超建面积60平方米以内部分的建筑面积按50%给予补偿安置；超过以上部分的建筑面积按20%给予补偿安置，但确权安置面积不得超过20平方米，超出部分一律实行货币补偿。无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村（社区），无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。

村（社区）、镇（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出资建设的无产权公建用房，在签约期限内搬迁的，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿；国有集体企事业单位出资建设的无产权用房，在签约期限内搬迁的，经上级主管部门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。

3、属2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台后至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台前建设的无产权房屋，在签约期限内搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新给予补贴，另给予300元/㎡的搬迁奖励。

4、属2006年8月26日至2012年12月31日前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过150元/㎡自行搬迁补助。

5、对于1984年1月5日前建造或具有合法产权的杂物间，可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置；对1984年1月5日至2004年10月26日建造的无产权杂物间，可按杂物间面积的35%并入住宅房屋进行补偿安置；对2004年10月26日至2006年8月26日前建造的无产权杂物间，按重置价结合成新率的50%进行补助。

问题八：沿街底层第一自然间非营业性用房改作营业性用房如何补偿？

答：被征收房屋改作营业性用房未经规划部门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）可依据下列规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途进行补偿。

①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予货币补偿，其他部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定;

② 在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按营业性用房建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；

③ 在1990年4月1日《城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按营业性用房建筑面积的60%确认营业性用房建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿。

另外，在签约期限内搬迁，经认定营业性用房的，其征收补偿款可用于购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过认定的营业性用房面积的3倍；

问题九：安置房源有哪些？

答：（1）现房：“红星苑一期”、“光明港苑”、“鳌港苑二期”、“鳌港苑三期”、“桂园怡景”、“上海新苑”、“翁排龙祥小区”、“建中小区”；

（2）期房：“新港苑”、“福机新苑”、“ 紫阳新苑”、“江夏小区”、“东升新城（万里星辰）”、“联建新苑”、“鹤林二期”、“霞镜新城”、“盖山新苑”、“首山丽景”、“横屿组团”、“浮村佳园”、“螺洲新城”、“象峰新苑”、“东鼓新城”。

问题十：征收时间如何安排？

答：签约协商期为2013年10月10日至2014年1月15日，其中在2013年10月28日前签订协议并搬迁的被征收人，于2013年10月29日统一抽取选房顺序号。