记者昨日从台江区获悉，《关于福州市苍霞地块旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书》和《关于太平汀洲、原文化宫预留地旧屋区改造项目国有土地上的房屋征收补偿方案征求意见的告知书》已经出台，征求意见期限截至5月3日，被征收人如需提交意见，可在期限内以书面形式分别提交给房屋征收实施单位台江区城建征收工程处(办公地址：台江区三通桥南侧活动房，联系电话：83638913);台江区房地产征收工程处(办公地址：台江区后洲街道办事处，联系电话：83208225)、福州市土地房屋征收工程处(办公地址：五一中路71号，联系电话：83308722)。

　　产权调换房面积45㎡~135㎡

　　记者了解到，苍霞地块占地面积190.13亩，房屋征收总建筑面积26.42万平方米，征收户数2114户;太平汀州地块占地面积386.32亩，房屋征收总建筑面积42.47万平方米，征收户数4231户。

　　两个地块房屋征收补偿采取货币补偿和产权调换相结合的方式，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。

　　两份《告知书》对产权调换的现房房源还未确定，进行产权调换的期房包括“太平汀洲”地块安置房、“霞镜新城”、“浮村新城”、“联建新苑”。

　　三种情形被征收房屋只作产权调换、不作货币补偿：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人对安置方式的选择达不成一致意见的;被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。此外，非公益性用房的附属物只能货币补偿，不作产权调换。

　　《告知书》还明确，产权调换房屋为期房的，过渡期限为36个月。因征收部门原因造成被征收人逾期回迁的，征收部门应双倍支付临时安置补助费。安置房符合回迁条件，但被征收人以其他理由拒绝回迁的，征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。

　　“无证”营业性用房如期签约可“转正”

　　两份《告知书》对营业性用房的征收补偿也予以明确。被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行补偿安置;被征收房屋改作营业性用房未经规划部门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业执照(或者工商行政管理部门出具的初始营业证明)或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米)可依据规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途进行补偿;在签约期限内搬迁，经认定营业性用房的，其征收补偿款可用于购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过认定的营业性用房面积的3倍。

　　《告知书》明确，对无产权房屋的认定补偿办法原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据，经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理。

　　对停产停业损失的补偿办法，两份《告知书》规定：因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定，净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算，停产停业期限，一般按不低于半年计算;若生产经营者无法提供所得税证明的，经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助，其他非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助;生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

　　超期限搬迁不享受一切奖励及优惠政策

　　6种情形将获补助。被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助;住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴;住宅搬迁补助费按确权建筑面积15元/㎡;非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算;选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费(过渡费)按确权建筑面积每月10元/㎡(原面积不足30㎡的按30㎡计算);被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，若区位补偿评估价格不含成套房基础设施配套费补助的，对被征收的成套房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖励。此外，被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋(含商品房、二手房)，在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

　　《告知书》还明确了超出签约期限内搬迁的处理办法。凡超过签约期限搬迁的，将不享受一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。